地产业的迅速发展,让全国各地的房价一路飙增,看的外商更是叹为观止。
短短三年,华洲市区的房价就已经翻了整整一倍,像是京都和沪市这种一线城市更是达到了200%的增长。
华洲唐人公寓作为普通精品住宅,在1999年底定下的价格为1800元/㎡,经过这两年的沉淀,截止2001年底,已经突破了3000元大关。
作为华洲地区的地产龙头企业的唐人置业,无论是土地储备、代建住宅以及已经竣工的项目面积,都是首屈一指,名列前茅。
有相关人员统计,唐人置业在1999年——2001年期间疯狂投资地产业,以华省的华洲为核心,开始向全国各地进行扩散。
以青山公馆为标的主要项目一旦在某个城市落地,那么伴随着主项目展开蔓延的就是唐人公寓的跟随。
作为配套,唐人置业无论是在市区还是县城,都采用了“一大四小”的战略方针。
所谓一大,就是唐人置业的拿手项目青山公馆,四小便是唐人公寓了。
以华洲市来举例,青山公馆坐镇市区中央黄金地段,地理位置四通八达,往往都会成为一座城市的地标性建筑。
而四个唐人公寓则占据了华洲市的东、南、西、北四个角落,处于城市与郊区的连接处。
如此一来,唐人置业的五个项目算是占据了整座城市的“东西南北中”,算是每一个区域都被覆盖掉了。
两年的房价暴涨,让唐人置业狠狠赚了一笔。
有经济学家分析过这家公司,复盘了唐人置业的所有项目以及战略方针。
最终给出的答案是:青山公馆虽然是唐人置业的龙头项目,也是标志性的项目,但是远远没有青山公寓的收益高。
事实也是如此。
在唐人置业2001年的财务报表中,唐人公寓的收益是青山公馆的三倍以上,在一些省会城市中,甚至还要更多。
其真正的原因在于地块的选择。
如果说青山公馆是硬性拿地,目的是为了在地方打响唐人置业的口号,那么唐人公寓则是在郊区“养地”,目的是为了赚钱。依旧拿华洲举例。
青山公馆的地块处于华洲市的黄金地段,市区的心脏位置,当时拿下那块地的时候价格更是不菲。由于在市中心,在建造的时候,各项的隐形成本更是多之又多,当把房子卖到80%以后发现,收益其实也就那么回事。
反而市区东西南北四郊拿下地块的时候非常便宜。
例如现在华洲的四个唐人公寓,其地块在1999年中旬拿下的时候,每亩的价格是相当便宜的,并且土地的区域范围并没有计算在城市范围内,算是荒无人烟的外郊。
随着华洲的建设和发展,以及交通和各种配套设施的紧随而上,原本处于“郊外”的唐人公寓便算进了市区内部,房子的价格也是跟着水涨船高。
低廉的土地成本及建造成本,大大增加了唐人公寓的利润。
比起青山公馆的高额园区造价,景观造价等等,显然唐人公寓对建筑面积的利用是更加充分的。
也就是说青山公馆的100亩土地只有20亩盖了房子住了人,而唐人公寓的100亩土地却有40亩甚至60亩都建造了楼房。
如此对比下来,唐人公寓的投资算是赚大发了。
正如专家所说,唐人置业在建造上的战略方针是“一大四小”,在盈利上的战略方针是“四小养一大”。
一针见血,专家不愧是专家。
专家们分析的头头是道,地产领域的其他人也都没有闲着。
年关将至,是售房的大好时机。
在华夏,过年是一个非常重要的节日。