任何一个地方的房地产,都不可能只是一个价格。
城市的区别、房子的区别、地段的区别、户型的区别,都是影响房价的最直观因素。
就算是仙女地产掌控最严格的蓉城市,现在房子的价格也是从每平方米30000到2000不等。
价格高达30000一平米的,自然就是别墅了。
蓉城市的第一个别墅区,是在川大附近的那个合江别墅区,然后就在天府广场下来的桐梓林附近的那个高级别墅小区,随后就到了蓉城西二环路的蓉城花园别墅小区,然后又有杜甫草堂附近的浣花溪别墅……
基本上三环路以内的别墅区,也就是这么十来个,剩下的顶多就是综合小区里面有点联栋别墅,不能算别墅小区。
当然了,如果要论绝对的价值,其实还是玉露园的别墅最贵。
可是仙女公司在送出产权的同时,也规定了玉露园的别墅房子不允许转卖,如果要卖的话,只能由仙女公司以每平米10000-20000的价格购回。
这是写入了转让合同里面的,属于赠与之前的事先约定,也是一个得到房子的前提,以后就算附近再怎么涨价,仙女公司都是由这个回购权利的。
萧奇当然不是不让员工们赚钱,而是玉露园里面都是仙女公司的高层和技术精英们,为了保持别墅的安全和居住人群的相对简单,必须要有这样的规定。
否则现在一套玉露园的别墅拿出去卖,起码都是五六万一平米起价的!
因为玉露园本身的别墅质量。还有居住在玉露园的身份地位的象征,都是极大的优点,足以让它的价格比别的别墅区高出一大截。
饶是仙女地产公司这么严厉的掌控房价,可是也一点儿都不能阻止别墅的整体价格上涨。
说起来也是好笑,这些玉露园周围的别墅区,它们的周围有很多仙女地产修建的房子。都是均价在2000-2500左右的低价房子,可就因为玉露园这里住着数百位资产上亿的富豪们,而且资产上10亿的都有十几个以上,更何况世界首富也住在这附近,那就更让人想要和世界首富做邻居,好沾一沾福气。
地产商人们很聪明,比如2010年之后,新开盘的别墅价格就是20000朝上,可这样的价格
只不过。别墅属于是人们的生活改善需求,并不是普通居民能买的,对于普通住房的价格没有什么的影响。
所以仙女地产也没有去怎么针对的想办法,总不可能让仙女地产专门做别墅区来打压别墅的房价吧?到时候能买得起的人有多少?
故而这边的高档别墅区一直比较的火爆。
特别是在今年2月,媒体大量曝光仙女地产在仙女体育馆旁边大肆购买土地,就是为了修建迪斯尼乐园和环球影城的时候,这股子抢地的热潮,已经直接覆盖了东三环到绕城高速的这么一大片广阔区域。
在这个时候。房地产商拿地的热情,已经超乎了寻常的理智。就算是靠近绕城高速边儿上的地盘,也能卖到300万一亩。
如果是靠近仙女地产的仙女体育城项目的地方,起码也是800万一亩起价。
单是这一项,政府就收入了超过580亿的天价收入,这还是萧旭坚决坚持少卖地的原则,只卖了10000亩左右的土地的情况下。
事实上。东三环到绕城高速这一边,随随便便就能整理出二三十万亩土地出来,如果蓉城市政府敢卖,估计全部都能给卖出去。
但土地资源这么多,蜀川这边的消费人口又只有那个数字。所以如果大批量的让开发商修建房子,只会造成极大的浪费和空置,所以还是慢慢的填充这个区域的人口才好。
值得一提的是,仙女地产在仙女体育城项目上面,一共拿了17000亩土地,这一部分的价格不怎么贵,先前购买的7000亩土地算下来也就是50亿人民币左右,第二批购买的10000亩土地全在三环路外面,但价格也已经涨到了每亩100万,成本高达100亿,这还是看在迪士尼项目的份儿上,否则起码也是500万一亩。
可是也不能说仙女地产占了蜀川省的便宜,因为如果不是仙女公司在这里修建迪斯尼乐园和环球影城,这边的偏僻地段,能卖到50万一亩都不错了,哪里会有现在至少数千亿土地的市值潜力?